De interesse in de vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek neemt weer snel toe, na een tijdelijke vertraging als gevolg van het reisverbod in verband met de pandemie.
Wat ik nu hoor is een toename in vragen over de tweede huizenmarkt,” zegt Anders Bogebjerg, eigenaar van het lokale makelaarskantoor Group Palmera.
“De interesse is echt niet afgenomen door de COVID. Veel mensen vragen er naar, vooral vanuit New York en Florida.”
Barbara Warren van Noval Properties zei dat de pandemie juist het tegenovergestelde deed.
“Er is een hausse geweest in residentieel [investment] als gevolg van de [coronavirus pandemic] en de angst voor grote mensenmassa’s,” onthulde Warren.
“Er is een aanzienlijke opleving geweest in de verkoop van turnkey-ready woningen.”
Deze beweringen werden ondersteund door Lucien Echavarria, directeur bij het Ministerie van Toerisme van de Dominicaanse Republiek.
“De interesse in vastgoed in de Dominicaanse Republiek, met name Punta Cana, blijft hoog omdat slimme investeerders weten dat de DR het type bestemming is waar reizigers nu naar op zoek zijn,” zei Echavarria.
“Het is dichtbij en heeft een sterke, stabiele regering.”
De residentiële vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek is de afgelopen jaren snel gegroeid, dankzij een robuuste groei van het toerisme en de komst van luxe internationale en boetiekhotels, in combinatie met een sterke economische basis.
“Toeristen komen voor het surfen en windsurfen, en velen van hen kopen hier uiteindelijk ook een huis,” zegt Josefina Covents van het in Cabarete gevestigde agentschap Josefina Covents y Asoc.
Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders om onroerend goed te kopen.
Afgezien van de reputatie als belastingparadijs, de lange witte zandstranden en de zwoele temperatuur, worden buitenlandse huizenkopers aangetrokken omdat een huis nog steeds een koopje is in vergelijking met de rest van het Caribisch gebied.
Een nieuw gebouwd appartement met één slaapkamer in de buurt van een strand kan worden gekocht voor slechts US$ 150.000 of minder.
Investeringen in buitenlands onroerend goed worden ook aangemoedigd door stimuleringsmaatregelen, die volgens het toerismebureau van het land onder andere bestaan uit:
- Het belastingvrij ontvangen van pensioeninkomsten uit buitenlandse bronnen, inclusief het verhuizen van bezittingen naar het land, is gegarandeerd (Wet 171-07 inzake speciale stimuleringsmaatregelen voor gepensioneerden en personen met eigen middelen).
- Buitenlandse kopers krijgen 50% vrijstelling van onroerendgoedbelasting
- Vrijstelling van belastingen op dividenden en rente-inkomsten, gegenereerd in het land of overzee
- Buitenlandse kopers krijgen 50% belastingvrijstelling op hypotheken als de schuldeisers financiële instellingen zijn die vallen onder de Dominicaanse financiële monetaire wet.
- Vrijstelling van belasting voor huishoudelijke en persoonlijke artikelen
- Vrijstelling van belasting op overdracht van eigendom
- Gedeeltelijke vrijstelling van motorrijtuigenbelasting
- Ontwikkelaars zijn tien jaar lang vrijgesteld van alle nationale en gemeentelijke belastingen, inclusief de belasting op de eigendomsoverdracht aan de eerste koper van een onroerend goed, door Wet 158-01 over Toeristische Stimuleringsmaatregelen.
De Dominicaanse Republiek is echter niet het gebruikelijke Caribische ‘ongerepte paradijselijke eiland’.
Er wonen meer dan 10,4 miljoen mensen verspreid over een bergachtig gebied van 48.072 vierkante kilometer en de sociale problemen omvatten een enorme kloof tussen arm en rijk en de hoogste kans ter wereld op doden door handwapens, hoewel de situatie de afgelopen tien jaar drastisch is verbeterd.Er is een verbazingwekkende toename van de rijkdom: het gemiddelde BBP per hoofd van de bevolking is meer dan drie keer zo hoog geworden, van slechts 2.460 dollar in 2003 tot 8.600 dollar in 2019, volgens het Internationaal Monetair Fonds (IMF) een van de hoogste in de regio.
Bovendien is het nationale armoedepercentage de afgelopen vijf jaar sterk gedaald van 41,2% naar 30,5%.
Het heeft ook geweldige attracties voor de avontuurlijke reiziger.
“Er is de natuurlijke schoonheid van het landschap. Het land is erg groen, verschillende tinten groen,” zegt Monique Frings van Dominican-realty.com.
“Het heeft de hoogste berg in het Caribisch gebied en een klein zoutwatermeer. Er zijn kilometerslange stranden en er komt niemand. Het is nog heel open.”
De Dominicaanse Republiek biedt goede huuropbrengsten, met in sommige gebieden een netto huuropbrengst van wel 10% per jaar, volgens sommige lokale vastgoedexperts.
In 2019 groeide de economie met een gezonde 5,1% ten opzichte van een jaar eerder, na uitbreidingen van 7% in 2018, 4,7% in 2017, 6,7% in 2016, 6,9% in 2015, 7,1% in 2014 en 4,9% in 2013.
Als gevolg van de pandemie zal de economie dit jaar echter met 6% krimpen en in 2021 met 4% groeien, aldus het IMF.Buitenlandse investeerders stuwen vastgoedprijzen omhoog
De sterke toename van buitenlandse investeerders in onroerend goed heeft de prijzen met gemiddeld 10% per jaar opgedreven sinds de wereldwijde crisis, volgens lokale vastgoedexperts.
Op dit moment beginnen de prijzen voor woningen met uitzicht op zee meestal bij ongeveer US$120.000, terwijl woningen aan het strand beginnen bij US$150.000. In het topsegment van de markt zijn de prijzen van luxe huizen, die meestal een vraagprijs hebben van ten minste US$5 miljoen, stabiel, maar in sommige gebieden stijgen deze prijzen ook sterk.
“De bodem is bereikt en nu gaat het omhoog,” zei Cesar Herrera Gutiérrez van Provaltur International, het exclusieve filiaal voor Christie’s International in de Dominicaanse Republiek.
Volgens lokale vastgoedexperts is het aantal transacties van luxe onroerend goed de afgelopen jaren voortdurend gestegen.De belangrijkste toeristische trekpleister van het Caribisch gebied
Volgens de Wereldbank is de Dominicaanse Republiek sinds 2005 met een aanzienlijke marge de belangrijkste vakantiebestemming in het Caribisch gebied.
- Tijdens de financiële crisis van 2008-2009 bleef de toeristische sector van het land stabiel, met respectievelijk ongeveer 3,98 miljoen en 3,99 miljoen toeristische aankomsten, gebaseerd op cijfers van de Caribbean Tourism Organization.
- In 2016 was het aantal niet-ingezeten verblijfstoeristen gestegen tot bijna 6 miljoen, terwijl het aantal cruisetoeristen toenam tot 809.286 mensen.
In 2017 bleef het toerisme groeien, ondanks de orkanen Irma en Maria.
Het aantal niet-ingezeten toeristen steeg in 2017 met 3,8% j-o-j, terwijl het aantal cruisetoeristen met 36,9% toenam.- In 2018 steeg het aantal buitenlandse toeristen met 6,2% tot 6,57 miljoen ten opzichte van een jaar eerder.
Het aantal aankomsten van cruises daalde met 11,3% j-o-j tot 982.319 mensen vorig jaar, maar nog steeds meer dan twee keer zoveel in vergelijking met tien jaar geleden.- In 2019 daalde het aantal buitenlandse toeristen licht met 1,9% j-o-j tot 6,45 miljoen, terwijl het aantal cruisetoeristen met 12,4% steeg tot 1,1 miljoen.
De toeristische sector draagt ongeveer 15% bij aan het BBP van het land.
Maar dit jaar is een uitzondering: het aantal toeristen in het hele Caribische gebied is bijna tot stilstand gekomen na het opleggen van reisbeperkingen en wereldwijde lockdown-maatregelen.
De Dominicaanse Republiek sloot haar grenzen van half maart tot 1 juli in een poging om de verspreiding van het virus in het land tegen te gaan.
Volgens de Banco Central Republica Dominica daalde het aantal buitenlandse toeristen in de Dominicaanse Republiek met 65% j-o-j tot slechts 1,74 miljoen in de eerste zeven maanden van 2020.
De meeste hotelketens in het land zijn al heropend.
“We zijn gericht op het stimuleren van verdere groei voor de sector, samen met het imago van ons land,” zei minister van Toerisme David Collado.
“We hebben er vertrouwen in dat we samen de uitdagingen van de pandemie zullen overwinnen en ervoor zullen zorgen dat de Dominicaanse Republiek de nummer één bestemming in de regio blijft voor internationale reizigers, die het land bezoeken voor vakantie, zaken, investeringsmogelijkheden of om terug te keren naar hun favoriete tweede thuis.”Buitenlandse kopers haasten zich naar de kust
Toeristische ontwikkelingen zijn geconcentreerd in het oosten en noorden.
Zuidelijke gebieden zoals Barahona en Pedernales zijn minder ontwikkeld en worden minder bezocht, maar er zijn pogingen gedaan om ze te promoten als ecotoeristische bestemmingen.
Punta Cana is de populairste toeristische bestemming.
De internationale luchthaven van Punta Cana, gelegen in de populaire oostelijke regio van het land, ontvangt ongeveer 65% van alle toeristen die jaarlijks naar het land reizen.
Enkele van de meest gewilde woongebieden liggen in toeristische hotspots zoals de hoofdstad Santo Domingo en de gebieden aan de prachtige Atlantische kust van het land, zoals de toeristische steden Sosua en Cabarete, het schiereiland Samaná en Puerto Plata.
Luxe appartementen aan het strand in plaatsen als Punta Cana en Bavaro, Las Terrenas en Boca Chica zijn de afgelopen jaren gebouwd.Wat wordt aangeboden
De onroerendgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek is zeer divers.
Prijzen aan de onderkant van de luxemarkt variëren van ongeveer US$100 tot US$420 per vierkante meter voor een eersteklas huis aan zee, volgens Premal Parekh van ReMax.
De prijzen van duurdere woningen kunnen echter oplopen tot 5 miljoen US$ in het noorden en 9 miljoen US$ in het zuiden.
Het duurste huis in de Dominicaanse Republiek staat genoteerd voor US$25 miljoen, voegde Parekh eraan toe.
In Santo Domingo, de hoofdstad en grootste stad van het land, ligt de gemiddelde prijs van een huis met twee of drie slaapkamers in het stadscentrum rond US$ 150.000.
In Puerto Plata, aan de noordkust, zijn de prijzen van appartementen met dubbele cijfers gestegen.
Grotere appartementen hebben de hoogste prijsstijging laten zien.
Een appartement van 200 vierkante meter (sq. m) in chique buurten van Puerto Plata, zoals Sosua, kost ongeveer US$ 2.400 per sq.
m.
In de afgelopen jaren zijn er verschillende nieuwe luxe appartementencomplexen aan zee gebouwd, met eenheidsprijzen variërend van US$500.000 tot US$2 miljoen.
De bouw van grote horecaprojecten zoals Cap Cana, het Moon Palace Resort in Punta Cana en San Souci Port in Santo Domingo zullen naar verwachting ook het toerisme en de vastgoedmarkt stimuleren.
Het US$ 220 miljoen kostende St. Regis Cap Cana Resort & Residences ging in oktober 2020 van start.
Het zal beschikken over 200 gastenkamers en suites en 67 residenties, de iconische St. Regis butlerservice, op maat gemaakte voorzieningen en een 8-holes golfbaan van wereldklasse, ontworpen door Jack Nicklaus.
Andere toeristische ontwikkelingen zijn onder andere Amber Cove, het luxueuze haven- en toeristendorp van Carnival Cruise Lines in Maimon, net ten westen van Puerto Plata, dat in oktober 2015 eindelijk werd geopend.
Royal Caribbean is ook van plan om een nieuwe haven te openen bij Playa Dorada, tussen Puerto Plata en Sosua.
Hoewel de Dominicaanse Republiek haar eigen munteenheid heeft, de peso, worden de meeste onroerend goed advertenties en transacties, vooral van onroerend goed in het hogere segment, genoteerd in Amerikaanse dollars.Kosten woningbouw blijven stijgen
De bouwkosten voor huizen stegen in oktober 2020 met 7% ten opzichte van een jaar eerder, na jaarlijkse stijgingen van 2,4% in 2019, 9,1% in 2018, 5,1% in 2017, 3,4% in 2016 en een daling van 0,9% in 2015, volgens het Oficina National de Estadistica.
Tekort aan betaalbare woningen
De bouwsector was de afgelopen jaren goed voor meer dan 7% van het bbp van het land.
Het aantal vergunningen voor de bouw van appartementen steeg in 2019 met 10,7%, na een spectaculaire groei van 81% in 2018, volgens de Oficina National de Estadistica.
Ook het aantal vergunningen voor woningbouw steeg vorig jaar met 11,1%, na een stijging van 121% in 2018.
De meeste woningbouw is echter gericht op de duurdere markt.
De goedkope markt heeft een acuut tekort aan woningen en het land heeft een woningtekort van ongeveer 600.000 eenheden.
Economische schade door natuurrampen in de Dominicaanse Republiek kost ongeveer 420 miljoen dollar per jaar, volgens een recente studie van de Wereldbank en het ministerie van Economie, Planning en Ontwikkeling.
Alleen al in september 2017 bijvoorbeeld verwoestten twee sterke orkanen, orkaan Irma en orkaan Maria, een groot aantal huizen, met name huizen die waren gebouwd van materialen van lage kwaliteit in de buurt van de zee.
De regering heeft onlangs beloofd om de sociale woningbouw uit te breiden en tot 2023 elk jaar tot 40.000 nieuwe huizen te bouwen, met de hulp van de particuliere sector.
Ongeveer 80% van alle huizen in de Dominicaanse Republiek zijn vrijstaande huizen.Hypotheekrente blijft hoog ondanks dalende basisrente
In augustus 2020 verlaagde de Banco Central Republica Dominica haar referentierente met 50 basispunten naar 3%, de tweede opeenvolgende renteverlaging dit jaar in een poging om de economische activiteit te stimuleren te midden van de pandemie van het coronavirus.
De centrale bank verlaagde ook de eendaagse reporente van 4,5% naar 3,5%.
Desondanks blijft de gemiddelde rente op woningkredieten hoog.
- Woningkredieten in nationale valuta: gemiddelde rente 10,75% in augustus 2020, vrijwel ongewijzigd ten opzichte van een jaar eerder
- Woningkredieten in vreemde valuta: de gemiddelde rente bedroeg 6,45% in augustus 2020, tegen 6,23% in augustus 2019.
De hypotheekmarkt ontwikkelen
De meeste vastgoedtransacties in de Dominicaanse Republiek gebeuren contant.
De hypotheekmarkt van het land was in 2019 gelijk aan slechts 4,7% van het BBP, ook al groeiden de woningleningen van 2000 tot 2019 met meer dan 17% per jaar.
Er worden meer hypotheken aangeboden door lokale banken sinds de wet van 2012 over de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en trusts belastingvoordelen bood en de trust als wettelijk instrument instelde.
Als gevolg hiervan worden hypotheken aangeboden met een loan-to-value ratio van 70% van de geschatte waarde van het onroerend goed.Economische krimp, stijgende werkloosheid
In 2019 groeide de economie met een gezonde 5,1% ten opzichte van een jaar eerder, na uitbreidingen van 7% in 2018, 4,7% in 2017, 6,7% in 2016, 6,9% in 2015, 7,1% in 2014 en 4,9% in 2013, volgens het Internationaal Monetair Fonds (IMF).
Zelfs tijdens de wereldwijde crisis hadden gedwongen verkopen geen grote invloed op de huizenmarkt van het land, omdat de meeste buitenlanders contant betalen.
Hoewel de huizenprijzen daalden na de wereldwijde financiële crisis van 2008, “daalden ze nooit zoveel als in andere delen van het Caribisch gebied en de wereld,” zei William Holden van Holden Sotheby´s International Realty.
Volgens schattingen van het IMF zal de economie dit jaar met ongeveer 6% krimpen en in 2021 met 4% groeien.
De landelijke werkloosheid zal dit jaar naar verwachting oplopen tot 16%, fors hoger dan de slechts 6,2% in 2019, volgens het IMF.Bronnen:
- Index van de directe kosten van de woningbouw (ICDV) (Nationaal Bureau voor de Statistiek): https://www.one.gob.
do/precios-y-costos/icdv - Toerisme (Nationaal Bureau voor de Statistiek): https://www.one.gob.
do/economicas/turismo - Sector toerisme (Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek): https://www.
bancentral .gov.do/a/d/2537- sector-turismo - Top 3 Buy-To-Flip-markten overzee (Forbes): https://
www.forbes.com/sites/ kathleenpeddicord/2020/08/19/ top-3-buy-to-flip-markten- overzee/?sh=11b750c32f09 - Een huis kopen in de Dominicaanse Republiek (7th Heaven Properties): https://www.
7thheavenproperties.com/2020/ 01/buying-a-house-in- dominican-republic/ - De staat van onroerend goed in de Dominicaanse Republiek (Caribbean Journal): https://www.
caribjournal.com/2020/08/11/ dominican-republic-real- estate-market/ - World Economic Outlook Database, oktober 2020 (Internationaal Monetair Fonds): https://www.imf.org/en/
Publicaties/WEO/weo-database/ 2020/Oktober/select-country- groep - Monetaire en financiële sector (Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek): https://www.
bancentral .gov.do/a/d/2536- sector-monetario-y-financiero - Reële sector (Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek): https://www.
bancentral .gov.do/a/d/2533- sector-real - De Dominicaanse Republiek kondigt een toeristisch herstelplan aan gericht op gezondheidsveiligheid (Travel Daily News): https://www.
traveldailynews.com/post/the- dominican-republic-announces- tourism-recovery-plan- centered-on-health-safety - Morgen begint de beslissende weddenschap om het Dominicaanse toerisme te heropenen (Dominican Today): https://
dominicantoday.com/dr/tourism/ 2020/09/30/tomorrow-begins- the-decisive-bet-to-reopen- dominican-tourism/
- Bouw neemt toe in Dominicaanse Republiek met eerste paal van St. Regis Cap Cana Resort & Residences (Global Newswire): https://www.
globenewswire.com/nieuws- release/2020/10/22/2113181/0/ nl/Bouw-op-het-terrein in-Dominicaanse-Republiek-met- Inwijding van St-Regis- Cap-Cana-Resort-Verblijven. html - Huizenjacht in de Dominicaanse Republiek (The New York Times): https://www.nytimes.
com/2018/10/17/realestate/ huisjagen-in-de- dominicaanse-republiek.html#:~: text=Markt20Overzicht%20Overview,of% %20Sotheby´s%’s 20Internationaal%20Makelaarskantoor. - Economie Dominicaanse Republiek vertoont echte tekenen van herstel (Dominican Today): https://
dominicantoday.com/dr/economy/ 2020/10/24/dominican-republic- economy-shows-real-signs-of- recovery/ - Centrale bank houdt referentierente op 3,00%; prijzen aug. stijgen 0,78% (Dominican Today): https://
dominicantoday.com/dr/economy/ 2020/10/01/central-bank-keeps- -benchmark-rate-at-3-00-aug- -prijzen-stijgen-0-78/
Er is een verbazingwekkende toename van de rijkdom: het gemiddelde BBP per hoofd van de bevolking is meer dan drie keer zo hoog geworden, van slechts 2.460 dollar in 2003 tot 8.600 dollar in 2019, volgens het 
Buitenlanders worden verder aangemoedigd door een sterke economie, een stabiele regering, een verbeterende infrastructuur en gemakkelijke toegang via de drie internationale luchthavens.
Om de sector nieuw leven in te blazen, 
Een van de meest in het oog springende ontwikkelingen is het Cap Cana project aan de oostkust, een high-end residentieel en toeristisch project met hotels, huizen aan zee, golfbanen en commerciële bedrijven. 
In Cabarete begint de prijs van een ouder twee- of driekamerappartement verder van het water bij ongeveer US$200.000, terwijl huizen aan zee in nieuwere luxe projecten, zoals Sea Horse Ranch, voor minstens US$700.000 worden verkocht, zegt William Holden van Holden Sotheby’s International Realty.
Frequente orkanen en overstromingen hebben het tekort verergerd.
In juli 2019 bedroeg de totale waarde van leningen voor huisaankopen DOP203,81 miljard (US$ 3,97 miljard), een stijging van 12,4% ten opzichte van een jaar eerder en ongeveer 20 keer het bedrag in 2000, volgens de 
De economische activiteit daalt echter sinds maart 2020 als gevolg van de pandemie.