Der Wohnungsmarkt der Dominikanischen Republik bleibt trotz Pandemie robust

Das Interesse am Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik steigt nach einer vorübergehenden Verlangsamung aufgrund des pandemiebedingten Reiseverbots wieder stark an.
Was ich jetzt höre, ist ein Anstieg der Anfragen für den Zweitwohnungsmarkt“, sagt Anders Bogebjerg, Eigentümer der lokalen Immobilienfirma Group Palmera.
„Das Interesse hat mit COVID wirklich nicht nachgelassen. Viele Leute fragen an, vor allem aus dem Raum New York und Florida.“
Barbara Warren von Noval Properties meint, dass die Pandemie genau das Gegenteil bewirkt hat.
„Es gab einen Boom bei den Wohnimmobilien [investment] aufgrund der [coronavirus pandemic] und der Angst vor großen Menschenmengen“, verriet Warren.
„Der Verkauf von schlüsselfertigen Immobilien hat deutlich zugenommen.“
Diese Behauptungen wurden von Lucien Echavarria, Direktor des Tourismusministeriums der Dominikanischen Republik, bestätigt.
„Das Interesse an Immobilien in der Dominikanischen Republik, insbesondere in Punta Cana, ist nach wie vor groß, denn kluge Investoren wissen, dass die Dominikanische Republik die Art von Reiseziel ist, die Reisende jetzt suchen“, sagte Echavarria.
„Sie ist nah und hat eine starke, stabile Regierung.“
Der Markt für Wohnimmobilien in der Dominikanischen Republik ist in den letzten Jahren dank des robusten Tourismuswachstums und der Ankunft von internationalen Luxus- und Boutique-Hotels in Verbindung mit starken wirtschaftlichen Fundamentaldaten schnell gewachsen.
„Touristen kommen wegen des Surfens und des Windsurfens, und viele von ihnen kaufen hier auch Häuser“, sagt Josefina Covents von der in Cabarete ansässigen Agentur Josefina Covents y Asoc.
Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf von Immobilien durch Ausländer.
Abgesehen von seinem Ruf als Steuerparadies, den langen weißen Sandstränden und den milden Temperaturen werden ausländische Immobilienkäufer auch deshalb angezogen, weil Immobilien im Vergleich zum Rest der Karibik immer noch günstig sind.
Eine neu gebaute Ein-Zimmer-Wohnung in Strandnähe kann schon für 150.000 US-Dollar oder weniger erworben werden.
Ausländische Immobilieninvestitionen werden auch durch Anreize gefördert, zu denen nach Angaben des Tourismusbüros des Landes folgende gehören:

  • Der steuerfreie Bezug von Renteneinkünften aus dem Ausland, einschließlich der Übersiedlung von Hab und Gut ins Land, ist garantiert (Gesetz 171-07 über besondere Anreize für Rentner und mittellose Personen).
  • Ausländische Käufer erhalten eine 50%ige Befreiung von der Grundsteuer
  • Befreiung von Steuern auf Dividenden und Zinserträge, die im Inland oder im Ausland erzielt werden
  • Ausländische Käufer erhalten eine 50%ige Steuerbefreiung für Hypotheken, wenn es sich bei den Gläubigern um Finanzinstitute handelt, die dem dominikanischen Finanzmarktgesetz unterliegen.
  • Steuerbefreiung für Haushaltsgegenstände und persönliche Gegenstände
  • Befreiung von der Steuer auf die Übertragung von Immobilien
  • Teilweise Befreiung von der Kfz-Steuer
  • Durch das Gesetz 158-01 über touristische Anreize werden Bauherren zehn Jahre lang von allen nationalen und kommunalen Steuern befreit, einschließlich der Steuer auf die Übertragung des Eigentums an den ersten Käufer einer Immobilie.

Die Dominikanische Republik ist jedoch nicht Ihr übliches karibisches „unberührtes, jungfräuliches Inselparadies“.
Mehr als 10,4 Millionen Menschen leben auf einer gebirgigen Fläche von 48.072 Quadratkilometern. Zu den sozialen Problemen gehören eine große Kluft zwischen Arm und Reich und die weltweit höchste Wahrscheinlichkeit, durch Handfeuerwaffen getötet zu werden, auch wenn sich die Situation im letzten Jahrzehnt dramatisch verbessert hat. Dominikanische Republik Pro-Kopf-BIP Es gab einen erstaunlichen Anstieg des Wohlstands. Das durchschnittliche Pro-Kopf-BIP des Landes stieg um mehr als das Dreifache von nur 2.460 US-Dollar im Jahr 2003 auf 8.600 US-Dollar im Jahr 2019 und gehört damit laut dem Internationalen Währungsfonds (IWF) zu den höchsten in der Region.
Darüber hinaus ist die nationale Armutsquote in den letzten fünf Jahren stark von 41,2% auf 30,5% gesunken.
Außerdem hat das Land große Attraktionen für abenteuerlustige Reisende zu bieten.
„Da ist zum einen die natürliche Schönheit der Landschaft. Das Land ist sehr grün, in verschiedenen Grüntönen“, sagt Monique Frings von Dominican-realty.com.
„Es hat den höchsten Berg in der Karibik und einen kleinen Salzwassersee. Es gibt kilometerlange Strände und niemand kommt hierher. Es ist noch sehr offen.“
Die Dominikanische Republik bietet gute Mietrenditen. In einigen Gegenden liegen die Nettomietrenditen bei bis zu 10 % pro Jahr, wie einige lokale Immobilienexperten berichten. Dominikanische Republik bdp Inflation Für Ausländer sind die starke Wirtschaft, die stabile Regierung, die sich verbessernde Infrastruktur und der einfache Zugang über die drei internationalen Flughäfen ein weiterer Anreiz.
Im Jahr 2019 wird die Wirtschaft um gesunde 5,1 % gegenüber dem Vorjahr wachsen, nach einem Wachstum von 7 % im Jahr 2018, 4,7 % im Jahr 2017, 6,7 % im Jahr 2016, 6,9 % im Jahr 2015, 7,1 % im Jahr 2014 und 4,9 % im Jahr 2013.
Aufgrund der Pandemie wird die Wirtschaft laut IWF in diesem Jahr jedoch voraussichtlich um 6% schrumpfen, bevor sie 2021 mit 4% Wachstum wieder anzieht.

Ausländische Investoren treiben Immobilienpreise in die Höhe

Der Zustrom ausländischer Immobilieninvestoren hat die Preise seit der globalen Krise jedes Jahr um durchschnittlich 10 % in die Höhe getrieben, wie lokale Immobilienexperten berichten.
Derzeit beginnen die Preise für Wohnimmobilien mit Meerblick in der Regel bei etwa 120.000 USD, während die Preise für Immobilien am Strand bereits bei 150.000 USD beginnen. Auf dem High-End-Markt sind die Preise für Luxusimmobilien, die in der Regel mindestens 5 Millionen USD kosten, stabil, aber in einigen Gebieten steigen auch diese Preise kräftig an.
„Die Talsohle ist durchschritten und jetzt geht es aufwärts“, sagte Cesar Herrera Gutiérrez von Provaltur International, der exklusiven Tochtergesellschaft von Christie’s International in der Dominikanischen Republik.
Das Volumen der Transaktionen von Luxusimmobilien ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, so die lokalen Immobilienexperten.

Der größte Touristenmagnet der Karibik

Nach Angaben der Weltbank ist die Dominikanische Republik seit 2005 mit großem Abstand das beliebteste Urlaubsziel in der Karibik.

  • Während der Finanzkrise 2008-2009 blieb der Tourismussektor des Landes stabil, mit rund 3,98 Millionen bzw. 3,99 Millionen Übernachtungsgästen, basierend auf den Zahlen der Caribbean Tourism Organization.
  • Im Jahr 2016 war die Zahl der Touristen ohne Wohnsitz auf fast 6 Millionen gestiegen, während die Zahl der Kreuzfahrttouristen auf 809.286 anstieg.
    Im Jahr 2017 wuchs der Tourismus weiter, trotz der Hurrikane Irma und Maria.
    Die Zahl der ausländischen Touristen stieg 2017 im Jahresvergleich um 3,8 %, während die Zahl der Kreuzfahrtankünfte um 36,9 % zunahm.
  • Im Jahr 2018 stiegen die Ankünfte ausländischer Touristen um 6,2% gegenüber dem Vorjahr auf 6,57 Millionen Menschen.
    Die Ankünfte von Kreuzfahrttouristen gingen im vergangenen Jahr um 11,3% auf 982.319 Personen zurück, waren aber immer noch mehr als doppelt so hoch wie vor einem Jahrzehnt.
  • Im Jahr 2019 sanken die Ankünfte von Touristen ohne Wohnsitz leicht um 1,9 % im Jahresvergleich auf 6,45 Millionen, während die Ankünfte von Kreuzfahrttouristen um 12,4 % auf 1,1 Millionen stiegen.

Die Tourismusindustrie trägt etwa 15% zum BIP des Landes bei.
Aber dieses Jahr ist eine Ausnahme, da die Touristenankünfte in der gesamten Karibikregion nach der Verhängung von Reisebeschränkungen und Abriegelungsmaßnahmen weltweit fast zum Erliegen gekommen sind.
Die Dominikanische Republik hat ihre Grenzen von Mitte März bis zum 1. Juli geschlossen, um die Ausbreitung des Virus im Lande zu verhindern.
Nach Angaben der Banco Central Republica Dominica sind die Ankünfte von Touristen ohne Wohnsitz in der Dominikanischen Republik in den ersten sieben Monaten des Jahres 2020 im Vergleich zum Vorjahr um 65% auf nur noch 1,74 Millionen gesunken. Touristenankünfte aus der Dominikanischen Republik Um die Branche wiederzubeleben, hat die Regierung einen Plan zur Wiederbelebung des Tourismus angekündigt, der Maßnahmen zur Gewährleistung der Gesundheit und Sicherheit von Besuchern und Einheimischen vorsieht, darunter eine Krankenversicherung und stichprobenartige Atemtests bei Passagieren.
Die meisten Hotelketten des Landes haben bereits wieder geöffnet.
„Wir konzentrieren uns darauf, das weitere Wachstum des Sektors und das Image unseres Landes zu fördern“, sagte Tourismusminister David Collado.
„Wir sind zuversichtlich, dass wir gemeinsam die Herausforderungen der Pandemie meistern und sicherstellen werden, dass die Dominikanische Republik weiterhin die Nummer eins in der Region für internationale Reisende bleibt, die das Land entweder zu Urlaubszwecken, aus geschäftlichen Gründen, als Investitionsmöglichkeit oder zur Rückkehr in ihre bevorzugte zweite Heimat besuchen.“

Ausländische Käufer strömen an die Küste

Die touristische Entwicklung konzentriert sich auf den Osten und Norden.
Südliche Gebiete wie Barahona und Pedernales sind weniger entwickelt und weniger besucht, aber es gibt Bemühungen, sie als ökotouristische Ziele zu fördern.
Punta Cana ist das beliebteste Touristenziel.
Der internationale Flughafen von Punta Cana, der in der beliebten östlichen Region des Landes liegt, empfängt jedes Jahr etwa 65% aller Touristen, die in das Land reisen.
Einige der begehrtesten Wohngegenden befinden sich in touristischen Hotspots wie der Hauptstadt Santo Domingo und den Gebieten an der schönen Atlantikküste des Landes, wie den Touristenorten Sosua und Cabarete, der Halbinsel Samaná und Puerto Plata.
In den letzten Jahren wurden in Orten wie Punta Cana und Bavaro, Las Terrenas und Boca Chica luxuriöse Apartments am Strand gebaut. Dominikanische Republik Baukosten Häuser Eines der aufsehenerregendsten Projekte ist das Cap Cana Projekt an der Ostküste, ein gemischtes Wohn- und Tourismusprojekt der Spitzenklasse mit Hotels, Häusern am Meer, Golfplätzen und kommerziellen Einrichtungen.

Was ist im Angebot

Der Immobilienmarkt in der Dominikanischen Republik ist sehr vielfältig.
Laut Premal Parekh von ReMax bewegen sich die Preise am unteren Ende des Luxusmarktes zwischen 100 und 420 US-Dollar pro Quadratfuß für ein erstklassiges Haus am Meer.
Die Preise für hochwertige Wohnimmobilien können jedoch bis zu 5 Millionen US-Dollar im Norden und 9 Millionen US-Dollar im Süden betragen.
Das teuerste Haus in der Dominikanischen Republik wird für 25 Millionen US-Dollar gehandelt, fügte Parekh hinzu.
In Santo Domingo, der Hauptstadt und größten Stadt des Landes, liegt der Durchschnittspreis für ein Haus mit zwei oder drei Schlafzimmern im Stadtzentrum bei etwa 150.000 US$.
In Puerto Plata, an der Nordküste, sind die Wohnungspreise im zweistelligen Bereich gestiegen.
Größere Wohnungen haben den höchsten Preisanstieg zu verzeichnen.
Eine 200-Quadratmeter-Wohnung in den gehobenen Vierteln von Puerto Plata, wie Sosua, kostet rund 2.400 US$ pro Quadratmeter.
m. Bauindikatoren der Dominikanischen Republik In der Gegend von Cabarete beginnt der Preis für eine ältere Eigentumswohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern, die weiter vom Wasser entfernt ist, bei etwa 200.000 US-Dollar, während Häuser mit Meerblick in neueren Luxussiedlungen wie Sea Horse Ranch für mindestens 700.000 US-Dollar verkauft werden, so William Holden von Holden Sotheby’s International Realty.
In den letzten Jahren wurden mehrere neue Luxus-Eigentumswohnungen direkt am Meer gebaut, deren Preise zwischen 500.000 und 2 Millionen US-Dollar liegen.
Der Bau großer Hotelprojekte wie Cap Cana, das Moon Palace Resort in Punta Cana und der Hafen von San Souci in Santo Domingo werden den Tourismus und den Immobilienmarkt voraussichtlich ebenfalls ankurbeln.
Der erste Spatenstich für das 220 Millionen US$ teure St. Regis Cap Cana Resort & Residences erfolgte im Oktober 2020.
Es wird 200 Gästezimmer und Suiten sowie 67 Residenzen, den ikonischen St. Regis Butler-Service, maßgeschneiderte Annehmlichkeiten und einen von Jack Nicklaus entworfenen 8-Loch-Golfplatz von Weltklasse bieten.
Zu den weiteren touristischen Entwicklungen gehört Amber Cove, das luxuriöse Hafen- und Feriendorf von Carnival Cruise Lines in Maimon, das westlich von Puerto Plata liegt und im Oktober 2015 eröffnet wurde.
Royal Caribbean plant ebenfalls die Eröffnung eines neuen Hafens in der Nähe von Playa Dorada, zwischen Puerto Plata und Sosua.
Obwohl die Dominikanische Republik ihre eigene Währung, den Peso, hat, werden die meisten Immobilienangebote und -transaktionen, vor allem bei hochwertigen Immobilien, in US-Dollar notiert.

Wohnungsbaukosten steigen weiter an

Die Baukosten für Häuser stiegen im Oktober 2020 um 7% gegenüber dem Vorjahr, nach jährlichen Anstiegen von 2,4% im Jahr 2019, 9,1% im Jahr 2018, 5,1% im Jahr 2017, 3,4% im Jahr 2016 und einem Rückgang von 0,9% im Jahr 2015, so das Oficina National de Estadistica. Dominikanische Republik Baukosten Häuser

Mangel an erschwinglichem Wohnraum

Der Bausektor trug in den letzten Jahren mehr als 7% zum BIP des Landes bei.
Die Zahl der Genehmigungen für den Bau von Wohnungen stieg 2019 um 10,7%, nach einem spektakulären Wachstum von 81% im Jahr 2018, wie das Oficina National de Estadistica mitteilte.
Auch die Genehmigungen für den Wohnungsbau stiegen im vergangenen Jahr um 11,1%, nachdem sie 2018 um 121% zugenommen hatten.
Der Großteil des Wohnungsbaus zielt jedoch auf den gehobenen Markt ab.
Auf dem unteren Markt herrscht akuter Wohnungsmangel, und das Land hat einen Wohnungsmangel von etwa 600.000 Einheiten. Baugenehmigungen in der Dominikanischen Republik Häufige Wirbelstürme und Überschwemmungen haben die Knappheit noch verschärft.
Die wirtschaftlichen Schäden durch Naturkatastrophen in der Dominikanischen Republik belaufen sich laut einer aktuellen Studie der Weltbank und des Ministeriums für Wirtschaft, Planung und Entwicklung auf rund 420 Millionen US-Dollar pro Jahr.
So haben allein im September 2017 zwei starke Wirbelstürme, Hurrikan Irma und Hurrikan Maria, eine große Anzahl von Häusern verwüstet, insbesondere solche, die aus minderwertigen Materialien in Meeresnähe gebaut wurden.
Die Regierung hat kürzlich zugesagt, den sozialen Wohnungsbau auszubauen und bis 2023 mit Hilfe des Privatsektors jährlich bis zu 40.000 neue Häuser zu bauen.
Etwa 80% aller Häuser in der Dominikanischen Republik sind Einfamilienhäuser.

Hypothekenzinsen bleiben trotz sinkender Leitzinsen hoch

Im August 2020 senkte die Banco Central Republica Dominica ihren Leitzins um 50 Basispunkte auf 3 %. Dies war die zweite Zinssenkung in diesem Jahr in Folge, um die Wirtschaftstätigkeit inmitten der Coronavirus-Pandemie anzukurbeln.
Die Zentralbank senkte auch den eintägigen Reposatz von 4,5% auf 3,5%.
Trotzdem bleiben die durchschnittlichen Zinssätze für Immobilienkredite hoch.

  • Auf Landeswährung lautende Wohnungsbaukredite: Der durchschnittliche Zinssatz lag im August 2020 bei 10,75% und blieb damit gegenüber dem Vorjahr fast unverändert
  • Auf Fremdwährung lautende Wohnungsbaukredite: Der durchschnittliche Zinssatz lag im August 2020 bei 6,45%, gegenüber 6,23% im August 2019

Die Entwicklung des Hypothekenmarktes

Die meisten Immobilientransaktionen in der Dominikanischen Republik werden in bar abgewickelt.
Der Hypothekenmarkt des Landes entsprach 2019 nur 4,7% des BIP, obwohl die Wohnungsbaukredite von 2000 bis 2019 um mehr als 17% pro Jahr wuchsen.
Seit das Gesetz zur Entwicklung des Hypothekenmarktes und der Trusts aus dem Jahr 2012 steuerliche Anreize vorsieht und den Trust als Rechtsinstrument etabliert hat, werden von den lokalen Banken mehr Hypotheken angeboten.
Infolgedessen werden Hypotheken mit einem Beleihungsauslauf von 70% des geschätzten Werts der Immobilie angeboten. Wohnungsbaudarlehen Dominikanische Republik Im Juli 2019 belief sich der Gesamtwert der Kredite für Hauskäufe auf 203,81 Mrd. DOP (3,97 Mrd. US$), was einem Anstieg von 12,4 % gegenüber dem Vorjahr und etwa dem 20-fachen des Betrags im Jahr 2000 entspricht, wie die Banco Central Republica Dominica mitteilte.

Wirtschaftliche Schrumpfung, steigende Arbeitslosigkeit

Im Jahr 2019 wuchs die Wirtschaft um gesunde 5,1% im Vergleich zum Vorjahr, nach einem Wachstum von 7% im Jahr 2018, 4,7% im Jahr 2017, 6,7% im Jahr 2016, 6,9% im Jahr 2015, 7,1% im Jahr 2014 und 4,9% im Jahr 2013, so der Internationale Währungsfonds (IWF).
Selbst während der globalen Krise hatten Zwangsvollstreckungen keine nennenswerten Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt des Landes, da die meisten Ausländer in bar bezahlen.
Zwar fielen die Immobilienpreise nach der globalen Finanzkrise 2008, aber „sie fielen nie so stark wie in anderen Teilen der Karibik und der Welt“, sagte William Holden von Holden Sotheby’s International Realty. Arbeitslosigkeit in der Dominikanischen Republik Allerdings ist die Wirtschaftstätigkeit seit März 2020 aufgrund der Pandemie rückläufig.
Nach Schätzungen des IWF wird die Wirtschaft in diesem Jahr um etwa 6 % schrumpfen, bevor sie 2021 mit 4 % Wachstum wieder anzieht.
Die landesweite Arbeitslosenquote wird laut IWF in diesem Jahr voraussichtlich auf 16% ansteigen, gegenüber nur 6,2% im Jahr 2019.

Quellen:

HIER, UM IHNEN ZU HELFEN, IHR NEUES ZUHAUSE
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