El mercado inmobiliario de la República Dominicana sigue siendo sólido a pesar de la pandemia

El interés por el mercado inmobiliario de la República Dominicana vuelve a aumentar rápidamente, tras una desaceleración temporal debida a las prohibiciones de viajar relacionadas con la pandemia.
Lo que estoy oyendo ahora es un repunte de las consultas sobre el mercado de segundas residencias», dijo Anders Bogebjerg, propietario de la inmobiliaria local Grupo Palmera.
«El interés no ha disminuido con el COVID. Mucha gente pregunta, sobre todo de la zona de Nueva York y Florida».
Barbara Warren, de Noval Properties, dijo que la pandemia en realidad hizo lo contrario.
«Ha habido un auge de las viviendas [investment] debido a la [coronavirus pandemic] y al miedo a las grandes multitudes», reveló Warren.
«Se ha producido un repunte significativo en las ventas de propiedades listas para ser vendidas».
Estas afirmaciones fueron respaldadas por Lucien Echavarría, director del Ministerio de Turismo de la República Dominicana.
«El interés por las propiedades inmobiliarias en la República Dominicana, sobre todo en Punta Cana, sigue siendo alto porque los inversores inteligentes saben que la RD es el tipo de destino que buscan ahora los viajeros», dijo Echavarría.
«Está cerca y tiene un gobierno fuerte y estable».
El mercado inmobiliario residencial de la República Dominicana ha crecido rápidamente en los últimos años, gracias al fuerte crecimiento del turismo y a la llegada de hoteles internacionales y boutique de lujo, junto con unos sólidos fundamentos económicos.
«Los turistas vienen por el surf y el windsurf, y muchos de ellos acaban comprando casas aquí también», dice Josefina Covents, de la agencia Josefina Covents y Asoc, con sede en Cabarete.
No hay restricciones para que los extranjeros compren propiedades.
Aparte de su reputación de paraíso fiscal, sus largas extensiones de playas de arena blanca y su temperatura templada, los compradores extranjeros se sienten atraídos porque una propiedad sigue siendo una ganga, en relación con el resto del Caribe.
Un apartamento de un dormitorio recién construido cerca de una playa puede comprarse por sólo 150.000 dólares o menos.
La inversión inmobiliaria extranjera también se ve alentada por los incentivos, que según la oficina de turismo del país, incluyen:

  • Se garantiza la exención fiscal de los ingresos por pensiones procedentes de fuentes extranjeras, incluido el traslado de pertenencias al país (Ley 171-07 de Incentivos Especiales para Pensionistas y Personas de Medios Independientes).
  • Los compradores extranjeros reciben una exención del 50% del impuesto sobre bienes inmuebles
  • Exención de impuestos sobre dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero
  • Los compradores extranjeros reciben una exención del 50% de los impuestos sobre las hipotecas, cuando los acreedores son instituciones financieras reguladas por la ley monetaria financiera dominicana
  • Exención del pago de impuestos para artículos domésticos y personales
  • Exención de impuestos sobre transmisiones patrimoniales
  • Exención parcial del impuesto sobre vehículos
  • Los promotores están exentos de todos los impuestos nacionales y municipales durante diez años, incluido el impuesto sobre la transmisión de la propiedad al primer comprador de un inmueble, por la Ley 158-01 de Incentivo al Turismo.

Sin embargo, la República Dominicana no es la típica «isla virgen paradisíaca» de fantasía caribeña.
Tiene más de 10,4 millones de habitantes repartidos en una superficie montañosa de 48.072 km2, y entre sus problemas sociales figuran una enorme brecha entre ricos y pobres, y la mayor posibilidad del mundo de muerte por arma de fuego, aunque la situación ha mejorado drásticamente en la última década. República Dominicana pib per cápita Se ha producido un asombroso aumento de la riqueza, y el PIB medio per cápita del país se ha multiplicado por más de tres, pasando de sólo 2.460 dólares en 2003 a 8.600 dólares en 2019, uno de los más altos de la región, según el Fondo Monetario Internacional (FMI).
Además, la tasa nacional de pobreza se redujo drásticamente del 41,2% al 30,5% en los últimos cinco años.
Además, tiene grandes atractivos para el viajero aventurero.
«Está la belleza natural del paisaje. El país es muy verde, de distintos tonos», dice Monique Frings, de Dominican-realty.com.
«Tiene la montaña más alta del Caribe y un pequeño lago de agua salada. Hay kilómetros y kilómetros de playas y no viene nadie. Sigue siendo muy abierto».
La República Dominicana ofrece buenos rendimientos de alquiler, con algunas zonas que registran rendimientos netos de alquiler de hasta el 10% anual, según algunos expertos inmobiliarios locales. República Dominicana inflación pib Además, los extranjeros se sienten alentados por una economía fuerte, un gobierno estable, una infraestructura en mejora y un fácil acceso a través de sus tres aeropuertos internacionales.
En 2019, la economía creció un saludable 5,1% respecto al año anterior, tras expansiones del 7% en 2018, 4,7% en 2017, 6,7% en 2016, 6,9% en 2015, 7,1% en 2014 y 4,9% en 2013.
Sin embargo, debido a la pandemia, se prevé que la economía se contraiga este año un 6% antes de recuperarse con un crecimiento del 4% en 2021, según el FMI.

Los inversores extranjeros hacen subir los precios de los inmuebles

El aumento de los inversores inmobiliarios extranjeros ha hecho subir los precios una media del 10% anual desde la crisis mundial, según los expertos inmobiliarios locales.
En la actualidad, los precios de las propiedades residenciales con vistas al océano suelen empezar en unos 120.000 dólares, mientras que los de las propiedades frente a la playa empiezan en 150.000 dólares.En el mercado de gama alta, los precios de las casas de lujo, que suelen tener un precio de venta de al menos 5 millones de dólares, se mantienen estables, pero en algunas zonas también están subiendo con fuerza.
«Se ha tocado fondo y ahora, hacia arriba», dijo Cesar Herrera Gutiérrez, de Provaltur International, filial exclusiva de Christie’s International en la República Dominicana.
El volumen de transacciones de propiedades de lujo no ha dejado de aumentar en los últimos años, según los expertos inmobiliarios locales.

El mayor atractivo turístico del Caribe

La República Dominicana es el primer destino vacacional del Caribe desde 2005, con un margen considerable, según el Banco Mundial.

  • Durante la crisis financiera de 2008-2009, el sector turístico del país se mantuvo estable, con unos 3,98 millones y 3,99 millones de llegadas de turistas alojados, respectivamente, según cifras de la Organización de Turismo del Caribe.
  • En 2016, los turistas no residentes que pernoctaban habían aumentado hasta casi 6 millones, mientras que las llegadas de cruceros se dispararon hasta 809.286 personas.
    En 2017, el turismo siguió creciendo, a pesar de los huracanes Irma y María.
    Los turistas no residentes que pernoctaron aumentaron un 3,8% interanual en 2017, mientras que las llegadas de cruceros se dispararon un 36,9%.
  • En 2018, las llegadas de turistas no residentes aumentaron un 6,2% respecto al año anterior, hasta 6,57 millones de personas.
    Las llegadas en crucero cayeron un 11,3% interanual, hasta 982.319 personas el año pasado, pero siguieron siendo más del doble que hace una década.
  • En 2019, las llegadas de turistas no residentes disminuyeron ligeramente, un 1,9% interanual, hasta 6,45 millones de personas, mientras que las llegadas de cruceros aumentaron un 12,4%, hasta 1,1 millones.

El sector turístico aporta aproximadamente el 15% del PIB del país.
Pero este año es una excepción, ya que las llegadas de turistas a toda la región del Caribe casi se han paralizado tras la imposición de restricciones de viaje y medidas de bloqueo en todo el mundo.
República Dominicana cerró sus fronteras desde mediados de marzo hasta el 1 de julio, en un esfuerzo por evitar la propagación del virus en el país.
Las llegadas de turistas no residentes a la República Dominicana se desplomaron un 65% interanual, hasta sólo 1,74 millones, en los siete primeros meses de 2020, según el Banco Central Republica Dominica. Llegadas de turistas a la República Dominicana Para reactivar el sector, el gobierno ha anunciado un plan de recuperación del turismo, con medidas para garantizar la salud y la seguridad tanto de los visitantes como de la población local, entre ellas un seguro médico y pruebas aleatorias de alcoholemia a los pasajeros.
La mayoría de las cadenas hoteleras del país ya han reabierto.
«Estamos centrados en impulsar el crecimiento continuado del sector, junto con la imagen de nuestro país», declaró el ministro de Turismo, David Collado.
«Confiamos en que juntos superaremos los retos de la pandemia y nos aseguraremos de que la República Dominicana siga siendo el destino número uno de la región para los viajeros internacionales, que la visitan por vacaciones, negocios, oportunidades de inversión o para regresar a su segunda residencia preferida.»

Los compradores extranjeros se precipitan a la costa

Los desarrollos turísticos se concentran en el este y el norte.
Las zonas del sur, como Barahona y Pedernales, están menos desarrolladas y son menos visitadas, pero se han hecho esfuerzos para promoverlas como destinos ecoturísticos.
Punta Cana es el destino turístico más popular.
El aeropuerto internacional de Punta Cana, situado en la popular región oriental del país, recibe alrededor del 65% de todos los turistas que viajan al país cada año.
Algunas de las zonas residenciales más deseables se encuentran en puntos turísticos como la capital, Santo Domingo, y las zonas de la hermosa costa atlántica del país, como las ciudades turísticas de Sosúa y Cabarete, la península de Samaná y Puerto Plata.
En los últimos años se han construido apartamentos de lujo en primera línea de playa en lugares como Punta Cana y Bávaro, Las Terrenas y Boca Chica. República Dominicana coste construcción casas Uno de los desarrollos más destacados ha sido el proyecto Cap Cana, en la costa este, una urbanización mixta residencial y turística de alto nivel con hoteles, viviendas frente al mar, campos de golf y establecimientos comerciales.

Qué se ofrece

El mercado inmobiliario de la República Dominicana es muy diverso.
Según Premal Parekh, de ReMax, los precios en el extremo inferior del mercado de lujo oscilan entre los 100 y los 420 dólares por pie cuadrado de una casa de primera frente al mar.
Sin embargo, los precios de las propiedades residenciales de gama alta pueden alcanzar los 5 millones de dólares en el norte y los 9 millones en el sur.
La casa más cara de la República Dominicana cuesta 25 millones de dólares, añadió Parekh.
En Santo Domingo, la capital y ciudad más grande del país, el precio medio de una casa de dos o tres dormitorios en el centro de la ciudad ronda los 150.000 dólares.
En Puerto Plata, en la costa norte, los precios de los apartamentos han aumentado en cifras de dos dígitos.
Los apartamentos más grandes han registrado la mayor revalorización de precios.
Un apartamento de 200 metros cuadrados en barrios de lujo de Puerto Plata, como Sosúa, cuesta unos 2.400 $US/m2.
m. Indicadores de construcción de la República Dominicana En la zona de Cabarete, el precio de un condominio antiguo de dos o tres dormitorios alejado del agua empieza en unos 200.000 dólares, mientras que las casas frente al mar en urbanizaciones de lujo más nuevas, como Sea Horse Ranch, se venden por al menos 700.000 dólares, dijo William Holden, de Holden Sotheby’s International Realty.
En los últimos años se han construido varias urbanizaciones de lujo frente al mar, con precios que oscilan entre los 500.000 y los 2 millones de dólares.
También se espera que la construcción de grandes proyectos hoteleros como Cap Cana, el Moon Palace Resort de Punta Cana y el Puerto de San Souci de Santo Domingo impulsen el turismo, así como el mercado inmobiliario.
El St. Regis Cap Cana Resort & Residences, de 220 millones de dólares, empezó a construirse en octubre de 2020.
Contará con 200 habitaciones y suites y 67 residencias, el emblemático servicio de mayordomo de St. Regis, servicios a medida y un campo de golf de 8 hoyos de categoría mundial diseñado por Jack Nicklaus.
Otros desarrollos relacionados con el turismo son Amber Cove, la lujosa villa portuaria y turística de Carnival Cruise Lines en Maimón, situada al oeste de Puerto Plata, que finalmente se inauguró en octubre de 2015.
Royal Caribbean también tiene previsto abrir un nuevo puerto cerca de Playa Dorada, entre Puerto Plata y Sosúa.
Aunque la República Dominicana tiene su propia moneda, el peso, la mayoría de los listados y transacciones inmobiliarias, sobre todo de propiedades de alta gama, se cotizan en dólares estadounidenses.

Los costes de la construcción residencial siguen aumentando

Los costes de construcción de viviendas aumentaron un 7% respecto al año anterior en octubre de 2020, tras subidas anuales del 2,4% en 2019, del 9,1% en 2018, del 5,1% en 2017, del 3,4% en 2016, y un descenso del 0,9% en 2015, según la Oficina Nacional de Estadística. República Dominicana coste construcción casas

Escasez de viviendas asequibles

El sector de la construcción representó más del 7% del PIB del país en los últimos años.
El número de permisos para la construcción de pisos aumentó un 10,7% en 2019, tras un espectacular crecimiento del 81% en 2018, según la Oficina Nacional de Estadística.
Asimismo, los permisos concedidos para la construcción de viviendas también aumentaron un 11,1% el año pasado, tras incrementarse un 121% en 2018.
Sin embargo, la mayor parte de la construcción residencial se dirige al mercado de gama alta.
El mercado de gama baja tiene una aguda escasez de alojamiento, y el país tiene un déficit de viviendas de unas 600.000 unidades. Permisos de construcción en la República Dominicana Los frecuentes huracanes e inundaciones han agravado la escasez.
Los daños económicos causados por las catástrofes naturales en la República Dominicana cuestan unos 420 millones de dólares al año, según un estudio reciente realizado por el Banco Mundial y el Ministerio de Economía, Planificación y Desarrollo.
Por ejemplo, sólo en septiembre de 2017, dos fuertes huracanes, el huracán Irma y el huracán María, devastaron un gran número de viviendas, sobre todo las construidas con materiales de baja calidad cerca del mar.
El gobierno se comprometió recientemente a ampliar las viviendas sociales y construir hasta 40.000 nuevas viviendas cada año hasta 2023, con la ayuda del sector privado.
Alrededor del 80% de las viviendas de la República Dominicana son unifamiliares.

Los tipos hipotecarios siguen altos a pesar de la caída de los tipos clave

En agosto de 2020, el Banco Central Republica Dominica recortó su tipo de interés de referencia en 50 puntos básicos, hasta el 3%, su segundo recorte de tipos consecutivo este año, en un intento de impulsar la actividad económica en medio de la pandemia de coronavirus.
El banco central también recortó el tipo repo a un día del 4,5% al 3,5%.
A pesar de ello, los tipos de interés medios de los préstamos para vivienda siguen siendo elevados.

  • Préstamos a la vivienda denominados en moneda nacional: el tipo de interés medio fue del 10,75% en agosto de 2020, casi sin cambios respecto al año anterior
  • Préstamos a la vivienda denominados en divisas: el tipo de interés medio fue del 6,45% en agosto de 2020, frente al 6,23% de agosto de 2019.

Desarrollar el mercado hipotecario

La mayoría de las transacciones inmobiliarias en la República Dominicana se realizan en efectivo.
El mercado hipotecario del país equivalía a sólo el 4,7% del PIB en 2019, a pesar de que los préstamos para vivienda crecieron más de un 17% al año entre 2000 y 2019.
Los bancos locales han ofrecido más hipotecas desde que la Ley de Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomisos de 2012 proporcionó incentivos fiscales y estableció el Fideicomiso como instrumento legal.
Como resultado, se ofrecen hipotecas con una relación préstamo-valor del 70% del valor de tasación de la propiedad. Préstamos vivienda República Dominicana En julio de 2019, el valor total de los préstamos para la adquisición de vivienda fue de 203.810 millones de DOP (3.970 millones de USD), un 12,4% más que un año antes y unas 20 veces más que en 2000, según el Banco Central Republica Dominica.

Contracción económica, aumento del desempleo

En 2019, la economía creció un saludable 5,1% respecto al año anterior, tras expansiones del 7% en 2018, 4,7% en 2017, 6,7% en 2016, 6,9% en 2015, 7,1% en 2014 y 4,9% en 2013, según el Fondo Monetario Internacional (FMI ).
Incluso durante la crisis mundial, las ejecuciones hipotecarias no afectaron significativamente al mercado inmobiliario del país, porque la mayoría de los extranjeros pagan en efectivo.
Aunque el precio de la vivienda cayó tras la crisis financiera mundial de 2008, «nunca cayó tanto como en otras partes del Caribe y del mundo», dijo William Holden, de Holden Sotheby’s International Realty. Desempleo en la República Dominicana Sin embargo, la actividad económica lleva cayendo desde marzo de 2020 debido a la pandemia.
Se prevé que la economía se contraiga este año alrededor de un 6%, antes de recuperarse con un crecimiento del 4% en 2021, según las estimaciones del FMI.
Según el FMI, se prevé que la tasa de desempleo en todo el país aumente hasta el 16% este año, desde el 6,2% de 2019.

Fuentes:

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